華龍國小透天  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化不動產買賣專賣秀水華龍國小大坪數車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1188 萬
參考單價：19.72 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.25 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：華龍國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 60.25 坪，提供極充裕的居住空間，適合大家庭。 2. 格局實用：4 房、2 廳、3 衛配置，機能完整且動線合理。 3. 學區便利：鄰近華龍國小，子女就學方便，具學區潛在價值。 4. 停車方便：附設獨立車庫，解決停車難題，且屋況佳、位於活絡巷弄。 5. 單價合理：參考單價約 19.72 萬/坪，在該區域屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已 22 年，未來可能需投入資金進行設備更新或修繕。 2. 樓層限制：位於 3 樓，若無電梯，對高齡者或攜帶重物上下樓較不便。 3. 流動性風險：位於鄉鎮區（秀水鄉），相比都會區，房產買賣流動性較慢。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位空間，實際可登記坪數可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 家族共住：大坪數優勢極適合三代同堂共居，維持家族凝聚力。 2. 空間改造：中屋齡且屋況佳，若透過輕裝修可提升居住質感與市場價值。 3. 生活機能：位於活巷活路，日常生活採買及交通動線相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力：鄉鎮地區房產漲幅可能不如都市核心區，投資報酬率較保守。 2. 老屋維護：需提防老屋潛藏的結構或漏水問題，增加驗屋成本。 3. 金融環境：升息環境下，高總價（1188 萬）將增加房貸利息負擔。 4. 人口趨勢：鄉鎮區若面臨人口外流，可能影響未來的轉手便利性。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於以自住為主、重視居住空間或有學區需求的買家而言，是值得列入考慮的標的；但若是追求短期投資獲利或偏好新成屋者，則需謹慎評估。

主要理由： 此戶最大的亮點在於「大坪數」與「學區優勢」，在 1188 萬的總價下擁有近 60 坪的空間與獨立車庫，對於需要寬敞生活環境的家族來說，單價約 19.72 萬/坪的合理性尚可接受。秀水鄉的生活環境穩定，鄰近國小亦具便利價值。然而，22 年的屋齡與 3 樓無電梯的條件，代表買家需承擔一定的維修成本與生活習慣的調整。若您已確認接受老屋條件且重視空間使用率，此物件實戰價值高，建議簽約前務必委託專業人員進行詳細驗屋。